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市政府辦公室轉發關于宜興市國有土地年租金價格確定操作細則的通知

來源：宜興市人民政府網站時間：2016-11-30 16:46:00 [ 大中小 ]

文號	宜政辦發[2016]107號
制發機關	宜興市法制辦
成文日期	2016-11-30
文件類別
文件狀態

各鎮人民政府，環科園、經濟技術開發區管委會，市各街道辦事處，市各委辦局，市各直屬單位：

《宜興市國有土地年租金價格確定操作細則》已經市政府同意，現轉發給你們，請認真組織實施。

宜興市人民政府辦公室

2016年10月8日

宜興市國有土地年租金價格確定操作細則

為加強土地資產管理，提高土地利用效率，完善土地有償使用制度，根據《宜興市國有土地租賃辦法》等有關規定，現就我市國有土地年租金價格確定具體事項明確如下：

一、國有土地年租金價格的確定方式

1、獨立宗地的，地價會審小組根據地價評估結果、產業政策、市場行情等集體會審確定土地年租金。

2、分割宗地的，土地年租金計算公式為：土地年租金=相應區段路線或級別年租金標準（樓面年租金價格）×計收面積（建筑面積）×修正系數

（1）當宗地位于城鎮商業路線價區段以內的，則采用地價區段的土地年租金標準；當宗地位于商業路線價區段以外，則采用宗地所在級別的土地年租金標準。當有部分建筑物在設定的寬度、深度范圍內時，則按相應比例分別按區段價年租金和級別價年租金價格進行測算；

（2）臨街寬度、深度修正：商業用地年租金對應的平均臨街寬度、深度根據各地價區段商業用房的平均深度和寬度設定，參照最新年度宜興市城鎮基準地價的寬度、深度修正系數表執行；

（3）用途修正：參照最新年度宜興市城鎮基準地價用途修正系數表執行；

（4）樓層修正：商業用地建筑物樓層修正參照最新年度宜興市城鎮基準地價的樓層修正系數表執行；

（5）拐角修正：根據待估宗地所臨拐角類型進行拐角修正，參照最新年度宜興市城鎮基準地價的商服路線區段街角地修正系數表執行。

二、國有土地年租金價格的確定標準

1、工業用地

若承租人支付了土地取得成本的（含改制中土地使用權按成本核算作價的），工業用地其自用階段土地年租金減半征收。

2、商服用地

（1）獨立宗地：

對于已辦理過土地租賃手續的商服用地及不符合《劃撥用地目錄》的原劃撥存量建設用地，支付了土地取得成本（含改制中土地使用權按成本核算作價的），年租金按評估價的75%收繳；無土地使用證或合法權屬來源證明的，在完善供地手續后，按評估價全額收繳；

（2）分割宗地：建設單位通過征（撥）用方式取得劃撥土地使用權，建造成商服用地的，在辦理土地分割登記租賃手續時，年租金按路線樓面租金的20%收繳（分割土地在路線價以外的按級別樓面租金的20%收繳）。

3、其它用地

若承租人支付了土地取得成本（含改制中土地使用權按成本核算作價的），同時在基準地價用途修正中是參照工業用地基準地價的，在自用階段，土地年租金按評估價的50%收繳。

三、其它情況

1、初次辦理土地租賃手續時，簽訂國有土地租賃合同，租金自租賃合同簽訂之日起開始收繳；

2、已辦理土地租賃手續，租賃期限到期的，需重新簽訂土地租賃合同，以前欠繳年度的土地租金需按原租賃合同補繳；

3、已辦理土地租賃手續，但未到租賃期限的，租金標準按本細則重新測算，簽訂土地租賃補充合同，以前欠繳年度的土地租金可按新測算的標準補繳；

4、租賃土地交易的，租金標準按本細則重新測算，以前欠繳年度的土地租金可按新測算的標準補繳，并重新簽訂租賃合同。

附件：土地年租金基準價（2016年版）

土地年租金基準價（2016年版）

表1市區商服用地地價區段土地年租金表（2016年版）

單位：元/m2

區段編號	區段名稱	區段四至	所在級別	開發水平	設定容積率	設定寬度（m）	設定深度（m）	一層樓面年租金
100101S	人民路	南至南虹河，北至板橋路南側	1	六通一平	1.80	8	16	512
100102S	太滆路	東至宜北河，西至氿濱大道	1	六通一平	1.60	8	10	457
100103S	解放西路	東至宜北河，西至氿濱大道	1	六通一平	1.70	8	12	479
100104S	茶局巷	南至通貞觀路，北至太滆路	2	六通一平	1.40	4	8	327
100105S	荊溪北路-東虹路區段	南至宜北河、通觀路，北至東氿大道西側、陽泉路	4	六通一平	1.30	4	8	181
100107S	常紅路五金機電城	東至西山堡橋，南至紅塔郵電支局，西至常紅路，北至巷頭西路	5	六通一平	1.00	8	12	161
100108S	常紅路	南至尚武橋，北至巷頭西路	5	六通一平	1.00	4	8	131
100109S	氿濱大道北段	南至宜北河，北至商務橋	2	六通一平	1.20	4	10	343
100110S	氿濱大道中段	南至解放路，北至宜北河	2	六通一平	1.30	4	12	328
100111S	陽羨路	東至東氿路，西至氿濱大道	2	六通一平	1.40	4	10	280
100113S	人民北路	南至宜城交警中隊，北至前曲坊路	3	六通一平	1.40	4	8	242
100114S	宜北路	南至太滆路，北至曲坊路	3	六通一平	1.40	4	8	249
100116S	氿濱大道	南至永安路北側300米，北至通貞觀路南側500米	5	六通一平	1.20	4	10	175
100117S	岳堤路	南至龍潭西路，北至教育西路南側	3	六通一平	1.30	4	6	289
100119S	通貞觀路	東至婦幼保健院，西至氿濱大道	2	六通一平	1.30	4	8	330
100120S	人民南路	南至教育西路，北至南虹河	1	六通一平	2.50	4	8	429
100122S	荊溪路	南至土城路，北至通貞觀路北	3	六通一平	1.30	4	8	242
100123S	疊彩路	南至陽泉西路，北至巷頭西路	5	六通一平	0.90	4	6	135
100124S	光榮西路區段	東至人民路，西至氿濱大道東側	4	五通一平	0.90	4	6	283
100130S	白果巷	東至人民路，西至氿濱大道以西100米	2	六通一平	0.90	5	9	378
100131S	金三角副食品城-小商品市場	東至氿濱大道以東150米，南至陽泉西路以南200米，西至氿濱大道以西150米，北至陽泉西路以北200米	2	六通一平	1.00	5	9	358
100132S	宜浦路	起點東氿路，終點丁張公路以西500米	5	六通一平	1.20	5	9	129
100136S	巷頭西路家具市場	東至錫宜公路，南至曲坊路，西至西山堡橋，北至巷頭西路約200米	5	六通一平	1.00	4	10	174
100138S	陽泉路	東至廣匯南路，西至惠興路	4	六通一平	1.30	4	10	204
100139S	解放東路	東至杏花新村，西至宜北河	4	六通一平	1.60	8	12	197
100140S	荊邑南路	東至廣匯南路，西至惠興路	4	六通一平	1.30	4	10	203
100141S	解放東路東段	東至杏花新村，西至宜北河	2	六通一平	1.60	8	12	302
100145S	氿濱大道-東河路	南至永安路北側300米，北至通貞觀路南側500米	5	六通一平	1.20	4	10	175
100146S	東山東路	東至荊邑南路，南至龍潭東路，西至荊溪中南路西側，北至教育東路	5	六通一平	1.00	4	6	158
100147S	荊溪南路	東至荊邑南路，南至龍潭東路，西至荊溪中南路西側，北至教育東路	5	六通一平	1.00	4	6	112
100150S	萬達廣場	東至東氿路，西至氿濱大道	2	六通一平	1.40	4	10	350
112128S	廣匯路商業街	起點慶源大道；廣匯路，終點蕪申運河；廣匯北路	5	六通一平	1.30	4	8	101
112133S	汽車城	東至蕪申運河，南至南北走向約700米，西至錫宜高速公路，北至蕪申運河	5	五通一平	1.00	8	12	127
112134S	紅星美凱龍	北至慶源大道，南至202縣道	5	五通一平	0.90	5	9	144
112135S	賽特大道汽車4S市場	東至紅塔路，南至S342，西至紅塔路以西，北至錫宜高速	5	六通一平	1.00	12	20	109
112601S	屺亭駿馬路-中橋路	東至屺亭中學，南至屺范公路，西至中橋路，北至北御路	6	五通一平	0.90	4	8	90
116501S	新莊震澤路	東至新東路，西至新中路以西	6	五通一平	1.00	5	9	89
117151S	紫砂城	北至東方紫砂街，南至雙橋路	4	五通一平	0.80	4	8	307
117201S	原104國道丁山段	南至湯省公路，北至丁張公路	6	五通一平	1.00	4	8	91
117202S	解放路	東至民主路，西至丁山北路	3	五通一平	1.30	8	10	300
117203S	公園路	東至湯丁蜀路，南至公園路，西至丁山北路，北至山前路	5	五通一平	1.10	8	10	156
117204S	民主路	東至湯丁蜀路，南至公園路	4	五通一平	1.20	4	8	220
117205S	丁山大街	東至東賢路，西至民主路	5	五通一平	1.10	4	8	180
117206S	東賢路	南至湯丁蜀路，北至通蜀路	4	五通一平	1.10	4	8	241
117207S	通蜀路西	東至川埠小學，南至支路約350米，西至丁山北路	6	五通一平	0.80	4	8	112
117208S	萬麗置業	東至西施路以東，南至東坡西路，西至川埠小學以東	5	五通一平	1.00	8	12	110
117209S	陶瓷市場	東至畫溪河，南至畫溪建材廠以北，西至104國道，北至公園西路	5	五通一平	1.00	8	12	113
117701S	大浦人民路	大浦供電所-宜浦公路	6	五通一平	0.8	4	8	91
117702S	張澤迎賓路-澤園路	迎賓路-澤園路	6	五通一平	0.8	4	8	91
120142S	綠園路西段	東至新長鐵路，西至茶泉路	4	六通一平	0.90	4	8	223
120143S	新城路	東至氿東路西側，南至綠園路北側，西至興業路東側，北至團氿南路南側	4	六通一平	0.90	4	8	232
120144S	興業路	東至氿東路西側，南至綠園路北側，西至興業路東側，北至團氿南路南側	5	六通一平	0.90	4	8	179
120148S	汽車4s店	北至104國道南至空地	5	五通一平	1.00	4	8	170
120401S	新街集賢路-振興路	東至新力啤酒有限公司，南至神寶注塑保溫制品，西至綠洲北路，北至振興路	6	五通一平	0.90	5	9	78

表2市區商服用地級別土地年租金表（2016年版）

單位：元/m2

土地級別	設定土地開發水平	設定容積率	一層樓面年租金
一	五通一平	1.30	612
二	五通一平	1.20	348
三	五通一平	1.10	294
四	五通一平	1.00	230
五	六通一平	1.10	138
六	六通一平	1.00	84

表3建制鎮商服用地地價區段土地年租金表（2016年版）

單位：元/m2

建制鎮名稱	區段編號	區段名稱	開發水平	設定容積率	設定寬度（m）	設定深度（m）	一層樓面年租金
張渚	101101S	張渚迎春路	五通一平	0.90	5	9	99
	101102S	張渚人民路	五通一平	1.10	4	8	132
	101103S	張渚銀湖路	五通一平	0.80	4	8	73
	101104S	張渚桃溪路	五通一平	0.90	8	10	146
	101105S	張渚犢山路	五通一平	0.80	8	10	117
	101106S	張渚華新路	五通一平	1.00	4	8	110
	101107S	善卷涌金路-善卷路	五通一平	0.9	4	8	50
	101108S	茗嶺長嶺路-嶺東路	五通一平	0.8	4	8	44
	101109S	張渚南環路	五通一平	1.50	4	8	96
	101110S	張渚鋼鐵路	五通一平	1.00	4	8	110
西渚	102201S	西渚金泉路	五通一平	1.10	4	8	76
	102202S	西渚建設路	五通一平	1.10	8	12	74
	102203S	元上振元路	五通一平	1.00	4	8	58
太華	103301S	太華華陽北路-振興路	五通一平	0.90	8	12	76
徐舍	104401S	徐舍云溪路-虹新路	五通一平	1.00	4	8	94
	104402S	徐舍新興路	五通一平	0.90	4	8	67
	104403S	宜豐宜豐路	五通一平	0.8	4	6	44
	104404S	鯨塘鯨塘路-鯨溪路	五通一平	0.8	4	6	44
	104405S	芳莊人民路-芳莊街	五通一平	0.8	4	6	28
	104406S	潘家壩振興路-康達路	五通一平	0.8	4	6	27
官林	107501S	官林凌霞路-西大街	五通一平	1.00	4	8	182
	107502S	官林長安街-龍潭路	五通一平	0.90	8	10	146
	107503S	豐義新豐路	五通一平	0.8	4	6	56
	107504S	鈕家官張公路	五通一平	0.8	4	6	39
	107505S	都山積豐路	五通一平	0.8	4	6	39
楊巷	108601S	楊巷中橋南路-安前路	五通一平	1.00	8	10	68
	108602S	楊巷文衛路-廣通路	五通一平	0.90	4	8	50
	108603S	新芳新東路	五通一平	0.8	4	6	44
新建	109701S	新建新昌路	五通一平	1.10	4	8	77
新建	109702S	新建華亞路-新豐路北段	五通一平	1.10	4	8	60
和橋	110801S	和橋西橫街	五通一平	1.00	4	8	128
	110802S	和橋農貿路	五通一平	0.90	8	12	100
	110803S	和橋東橫街-朝陽路	五通一平	0.90	8	12	99
	110804S	和橋健康路-鵝洲西路	五通一平	0.90	4	8	91
	110805S	閘口海棠路	五通一平	0.9	4	6	33
高塍	111901S	高塍人民路	五通一平	0.90	4	8	100
	111902S	高塍中心路	五通一平	0.90	4	8	94
	111903S	范道范興路	五通一平	0.8	4	6	50
	111904S	環保市場	五通一平	1.00	4	8	68
	111905S	新城路商業區	五通一平	1.00	8	10	76
萬石	113001S	萬石萬石街	五通一平	1.10	4	8	79
	113002S	南漕申興路	五通一平	0.8	4	6	37
	113003S	茶亭路	五通一平	1.10	4	8	69
	113004S	萬石華東石材市場	五通一平	0.90	4	8	36
周鐵	114101S	周鐵周前路-朝陽路	五通一平	0.90	4	8	101
	114102S	洋溪下邾街	五通一平	0.8	4	8	45
	114103S	分水人民路	五通一平	0.8	4	6	36
芳橋	115201S	芳橋芳扶路	五通一平	1.20	4	8	74
芳橋	115202S	扶風扶風街	五通一平	1	4	6	34
湖父	119301S	湖父銀湖路-振湖路	五通一平	1.10	4	8	82
	119302S	湖父景區商服區段	五通一平	1.10	8	10	81
	119303S	竹海商服區段	五通一平	1.10	4	8	111
	119304S	一線天景區區段	五通一平	1.10	4	8	90

表4市區工業用地地價區段土地年租金表（2016年版）

單位：元/m2

區段編號	區段名稱	區段四至	設定土地開發水平	設定容積率	土地年租金
100104G	市區中心區段	東至東氿路以西大溪河河流，南至寧杭公路，西至寧杭公路，北至蕪申運河	六通一平	1.00	17
100109G	東氿區段	東至估價范圍，南至估價范圍，西至荊邑南路-東氿大道，北至東氿大道	五通一平	1.00	18
111103G	物流園區段	東至新長鐵路，南至西氿，西至河流，北至蕪申運河	六通一平	1.00	26
111108G	徐家橋村區段	東至錫宜高速-高塍鎮界-屺亭鎮界，南至西氿，西至估價范圍，北至估價范圍	五通一平	1.00	17
112101G	宜興經濟開發區區段	東至東氿大道，南至蕪申運河，西至錫宜高速-高塍鎮界，北至屺亭鎮界	六通一平	1.00	18
112107G	屺亭區段	東至河流，南至屺亭鎮界，西至錫宜高速，北至道路	五通一平	1.00	17
112601G	屺亭工業區段	東至武宜運河，南至周屺公路，西至新長線鐵路，北至區片北面兩河交叉口	五通一平	1.00	16
116501G	新莊工業區段	東至曉金建筑裝飾工程公司東側，南至建筑材料化工廠南側，西至星海電光源公司西側，北至百合大道以南約750米	五通一平	1.00	16
117201G	陶都工業園區段	東至丁張公路以東，南至通蜀西路，西至新長鐵路，北至湖光路以北	五通一平	1.00	16
117203G	分洪河北側工業區	東至白宕路-河流，南至湯省公路-湯丁蜀路，西至104國道，北至丁張公路-山前路	五通一平	1.00	16
117205G	丁蜀其他地區	東至估價范圍，南至估價范圍，西至估價范圍，北至估價范圍	五通一平	1.00	15
117206G	原伏東鎮工業區	伏東鎮建成區范圍	五通一平	1.00	14
117701G	大浦工業區段	大浦集鎮建成區范圍	五通一平	1.00	16
117702G	張澤工業區段	張澤集鎮建成區范圍	五通一平	1.00	16
120102G	環科園區段	東至新長鐵路-氿濱大道，南至104國道，西至錫宜高速，北至河流	六通一平	1.00	18
120401G	新街工業區段	東至錫宜高速，南至寧杭高速，西至興南復合材料公司西側，北至雙龍水泥公司北側	五通一平	1.00	16
120402G	歸徑工業區	東至342省道，南至豐張線，西至豐張線，北至蒲墅蕩	五通一平	1.00	15

表5建制鎮工業用地地價區段土地年租金表（2016年版）

單位：元/m2

建制鎮名稱	區段編號	區段名稱	開發水平	設定容積率	土地年租金
張渚	101101G	張渚工業集中區	五通一平	1.00	15
	101102G	張渚非工業集中區	五通一平	1.00	14
	101103G	善卷工業區段	五通一平	1.00	14
	101104G	茗嶺工業區段	五通一平	1.00	14
西渚	102201G	西渚工業區段	五通一平	1.00	14
西渚	102202G	元上工業區段	五通一平	1.00	13
太華	103301G	太華工業區段	五通一平	1.00	14
徐舍	104401G	徐舍工業區段	五通一平	1.00	14
	104402G	宜豐工業區段	五通一平	1.00	14
	104403G	鯨塘工業區段	五通一平	1.00	14
	104404G	芳莊工業區段	五通一平	1.00	13
	104405G	潘家壩工業區段	五通一平	1.00	13
官林	107501G	官林工業區段	五通一平	1.00	15
	107502G	豐義工業區段	五通一平	1.00	15
	107503G	鈕家工業區段	五通一平	1.00	15
	107504G	都山工業區段	五通一平	1.00	15
楊巷	108601G	楊巷工業區段	五通一平	1.00	14
楊巷	108602G	新芳工業區段	五通一平	1.00	14
新建	109701G	新建工業區段	五通一平	1.00	14
和橋	110801G	和橋工業區段	五通一平	1.00	15
和橋	110802G	閘口工業區段	五通一平	1.00	14
高塍	111901G	高塍工業區段	五通一平	1.00	15
高塍	111902G	范道工業區段	五通一平	1.00	15
萬石	113001G	萬石工業區段	五通一平	1.00	15
	113002G	南漕工業區段	五通一平	1.00	15
	113003G	萬石石材市場	五通一平	1.00	26
周鐵	114101G	周鐵工業區段	五通一平	1.00	15
	114102G	洋溪工業區段	五通一平	1.00	14
	114103G	分水工業區段	五通一平	1.00	14
芳橋	115201G	芳橋工業區段	五通一平	1.00	15
	115202G	扶風工業區段	五通一平	1.00	14
	119301G	湖父工業區段	五通一平	1.00	15

表6市區工業用地級別土地年租金表（2016年版）

單位：元/m2

土地級別	設定土地開發水平	設定容積率	土地年租金
一	五通一平	1.00	20
二	五通一平	1.00	18
三	五通一平	1.00	16
四	五通一平	1.00	15

價格內涵說明：

1、土地年租金基準日：2016年1月1日；

2、土地租賃年限：土地租賃期限設定為20年；

3、土地開發水平：根據評估范圍內同一用途現狀平均土地開發程度或2/3以上面積已經達到的宗地紅線外基礎設施平均水平、宗地紅線內“場地自然平整”設定土地開發水平。

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